Renégocier son crédit immobilier


En raison du taux des prêts immobiliers qui sont relativement bas actuellement, renégocier son crédit immobilier s’avère être nécessaire. Cette baisse constitue une chance pour les emprunteurs immobiliers mais pour les personnes qui ont contracté avant cette baisse, ces dernières se trouvent lésées, par exemple payer un prêt souscrit à 5% alors que le taux actuel est à 3%.

Pour pouvoir renégocier son crédit immobilier, selon les spécialistes, seul le prêt avec un point d’écart en vaille la peine. Concrètement, les personnes qui ont souscrit un prêt à 4% sont les plus avantagées, à savoir les emprunts effectués entre 2007 et 2010 car pendant cette période, le taux s’élevait à 5%. Mais d’autres cas sont aussi possibles, notamment pour ce qui est des crédits longs, ceux qui sont contractés sur 25 à 30 ans par exemple. Un écart de moins d’un point peut faire l’objet de renégociation.

Généralement, renégocier son crédit auprès de sa banque s’avérait être difficile, car cette dernière est consciente que cette baisse lui profite, dans la mesure où plus l’accès au crédit est réduit, plus ils demandent un apport personnel plus important pour accorder le prêt ou bien ils font durer le crédit jusqu’à une vingtaine d’années au maximum. Ainsi, pour éviter de tomber dans cette situation, il est préférable de consulter les autres banques avant de procéder à une renégociation auprès de sa propre banque.

Démarche qui fait débat aujourd’hui entre les spécialistes. Certains conseillent de rester dans la banque, où selon eux, la marge de négociation est plus intéressante, les démarches plus faciles et les frais liés à la renégociation sont plus raisonnables. Alors que les autres proposent le rachat du prêt par la concurrence afin de bénéficier de la baisse actuelle du taux de prêt, s’en suit également la renégociation des assurances.

Pour prendre la décision de renégocier son crédit immobilier, il faut donc tenir compte de deux conditions. La première concerne la différence du taux entre l’ancien emprunt et le nouveau. La seconde concerne le délai qui ne doit pas dépasser l’échéancier de remboursement. Il faut aussi savoir que renégocier un crédit à taux variable pour un taux fixe est possible et que c’est même plus avantageux que de renégocier un crédit à taux fixe.


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