Le marché du crédit immobilier français


Le crédit immobilier est un moyen de financement par le biais d’un emprunt auprès d’un établissement de crédit et destiné à l’achat ou à la construction d’un bien immobilier ou le financement de travaux sur un bien immobilier. En France, le marché de ce crédit connait une chute libre depuis les deux dernières années. La production de crédits immobiliers continue de reculer à un rythme accéléré. De nombreux Français, et pas seulement les ménages modestes, ont de plus en plus de mal à réaliser leur rêve, qui est de devenir propriétaires. En effet, la barre est désormais très haute, voire inatteignable pour accéder à la propriété. Par conséquent, le secteur de la promotion immobilière enregistre une chute inquiétante de ses ventes, les constructeurs de maisons individuelles et les agences immobilières craignent pour leur avenir. Le secteur de l’immobilier ne va pas bien en France. Comment est- on arrivé à une telle situation ? Le durcissement des conditions d’octroi des crédits est principalement une des causes de cet effondrement, notamment en supprimant le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et en raccourcissant la durée des prêts. Cela tempère en fait les ardeurs et les possibilités des acquéreurs. Les banques sont désormais plus sélectives et demandent un apport plus important.

Cependant, une étude très récente de l’Observatoire Crédit logement/CSA montre que les taux d’intérêt des crédits immobiliers accordés aux particuliers par les banques ont atteint un niveau historiquement bas en Avril. Comment expliquer que dans un contexte économique difficile, où les banques octroient difficilement des crédits, les taux soient aussi bas dans le secteur immobilier ? Effectivement, cela s’explique par le fait qu’une forte baisse de la demande a engendré cette chute de production de crédits. Cette baisse prend ses racines aussi bien dans la dépression économique, la montée du chômage et la perte de pouvoir d’achat que dans la réduction, très forte, des soutiens publics notamment dans l’accession à la propriété. Dans ce contexte-là, les établissements de crédits s’efforcent d’enrailler le mouvement de recul de la production de crédit et baissent les taux d’intérêts autant qu’ils peuvent. On assiste alors aujourd’hui à un revirement de la situation.

En France, le mois d’Avril est la période des salons de l’immobilier car la demande est plus importante au printemps. Les banques profitent de cette occasion pour conquérir de nouveaux clients, bien sûr en renforçant leur activité de crédit aux particuliers. Ce qui signifie que les Français qui veulent devenir propriétaires pourraient réaliser leur projet durant cette période. Mais il faut disposer de l’épargne suffisante et d’une situation professionnelle stable pour un tel projet. On peut donc dire que le marché du crédit immobilier en France retrouve de la vigueur malgré l’effondrement constaté durant ces deux dernières années.


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