Crédit immobilier : toujours en baisse en 2015 ?


Depuis des mois, les taux d’intérêts des crédits immobiliers sont orientés à la baisse. Et l’année 2015 semble poursuivre cette tendance. Est-ce vraiment une bonne nouvelle pour les futurs acheteurs ? Faut-il en profiter pour renégocier son crédit ? Eléments de réponse.

Un niveau plancher historique

2,25 % c’est le taux d’intérêt moyen hors garantie et assurances, recensé en février 2015 pour un emprunt immobilier sur 15 ans. Sur 20 ans, le taux moyen tourne autour de 2,50 %, et 3 % sur 25 ans.

Les experts estiment que les taux ont atteint leur plancher.

Quant aux prix de l’immobilier, ils commencent à se calmer, hormis certaines zones (Paris, Bordeaux, Rhône Alpes) traditionnellement tendues Bref, c’est peut-être le moment d’acheter.

D’ailleurs les chiffres montrent que le marché de l’immobilier frémit déjà : 720 000 transactions ont été enregistrées en 2014 (contre 580 000 après la dernière crise). Pour 2015, les professionnels attendent 760 000 les transactions.

Tous les profils ont-ils leur chance ?

Non ! Même si la tendance est favorable, les banques restent vigilantes sur le profil des emprunteurs. Leurs critères de sélection restent en vigueur :

–          pour les salariés un contrat stable ;

–          pour les non salariés un bilan positif des 3 dernières années.

–          et pour tous : un compte en banque irréprochable, un taux d’endettement faible et un apport d’au moins 10 % du prix du bien immobilier convoité.

Le conseil de Kredity

Il reste que les banques doivent atteindre leurs objectifs et conquérir de nouveaux clients. Et la saison est plutôt favorable. Car les emprunteurs sont souvent mieux reçus au printemps qu’en fin d’année. Alors tentez toujours !

Renégocier son crédit

Pour ceux qui remboursent un crédit immobilier contracté il y plusieurs années, le moment est vraiment venu de le renégocier à la baisse. Y compris si vous l’avez déjà renégocié l’année dernière : les taux ayant encore baissé et la hausse n’étant pas encore en vue, il faut en profiter !

A une condition toutefois : ne pas envisager de revendre tout suite. Car dans ce cas, les frais annexes de votre emprunt immobilier ne seront pas amortis.


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